Ljubljana, Moste Polje

Hiša dvojček

  • Površina

    188 m²

PH15992452369999AB

prodaja

Cena

750.000,00 €

Opis nepremičnine

Prodaja se moderno zasnovan dvojček, nizko energijski dvojček (energetski razred A2), z dvema stanovanjskima enotama. Enoti sta razdeljeni vertikalno. Enoti sta popolnoma ločeni, vsak ima svoj lastni vhod, lastno dvorišče s parkirnimi mesti ter lastnim vrtom. Enoti bosta ločeni med seboj z ograjo, zelenjem in vsaka bo imela svoja drsna vhodna vrta za dostop do enote z nabiralnikom ter neposredni dostop z glavne ulice. Enoti bi se lahko obravnavali glede na urejeno okolico kot samostojni. Gradnja je klasična: beton in opeka. Ogrevanje je centralno preko toplotne črpalke.

Dvojček ima leta 2022 pridobljeno gradbeno dovoljenje in izdelan Projekt izvedenih del. Sam objekt je bil zgrajen leta 2009, in leta 2022 v celoti prenovljen, vključno s strojnimi in elektro inštalacijami, okni, streho, zunanjo kanalizacijo, cevmi za vodo, vodomernimi jaški, nov odkop okrog hiše in nova izolacija vse do temeljev kot tudi nova izolacija na balkonih. Objekt se prodaja v 4. podaljšani gradbeni fazi - manjkajo le še talne obloge (parket, keramika), notranja vrata ter sanitarna oprema v kopalnici. Objekt ima že fino montažo elektro in strojnih inštalacij. Stene in stropovi so že kitani, brušeni in dvakrat pleskani. Dvojček se nahaja na mirni stranski ulici.

Zunanja ureditev je delno tlakovana, delno ozelenjena, ob meji je zasajeno okrasno grmičevje (lovorikovci za večjo intimnost bivanja – zrastli bojo 45-60cm na leto od obstoječe višine 120cm). Objekt ima tri etaže. Etaže povezuje tudi notranje stopnišče. Prednost je, da se v vsaki od enot lahko uporabljajo prostori v prvi etaži kot samostojno stanovanje ali kot poslovni prostori ali kot rekreacijski prostori.

RAZPOREDITEV PO ETAŽAH:

Prva etaža (nizko pritličje oziroma pol vkopal del hiše) obsega:

  • Tehnični prostor, v katerem se nahaja notranji del za toplotno črpalko z vso inštalacijo
  • Kopalnica s tušem in WC.
  • Osrednji prostor, ki se lahko uporabi za bivalne namene (kuhinja z jedilnico v povezavi z dnevno bivalnim delom) ali za prostor za druženje ali prostor za rekreacijo (fitnes sobe) ali prostor za poslovne namene.
  • Spalnica ali pisarna.
  • Stopnišče, ki vodi v drugo nadstropje.
  • Ločen vhod, zato si lahko naredi kupec popolnoma ločeno stanovanje v prvi etaži.
  • Klet.

 Druga etaža obsega:

  • Stopnišče, ki vodi iz prve etaže in gre v tretjo etažo.
  • Kopalnica s tušem in WC.
  • Dnevno bivalni prostor (kuhinja, jedilnica, dnevni prostor) z izhodom na veliko teraso z žaluzijami na električni pogon. Velike panoramske steklene površine doprinesejo k obilici dnevne svetlobe in kvaliteti bivanja.
  • Predprostor in hodnik.
  • Odprta velika sončna terasa.

Tretja etaža obsega:

  • Večja soba, ki se lahko pregradi po želji v dve ločeni manjši otroški sobi (in temu so tudi že prilagojene elektro in strojne instalacije).
  • Spalnica.
  • Kopalnica s kadjo in WC.
  • Hodnik.

Vsaki enoti pripadajo 3 parkirna mesta.

PRIKLJUČKI:

  • Ogrevanje je izvedeno s toplotno črpalko zrak/voda nazivne moči 10 kW. V kotlovnici je že nameščena vsa strojna oprema za ogrevanje prostorov in tople sanitarne vode. Za akumulacijo tople vode je vgrajen hranilnik tople ogrevalne vode s kapaciteto 200 l, kar povečuje učinkovitost ogrevalnega sistema. V vseh prostorih stavbe so nameščeni stenski radiatorji z vgrajenimi termostatskimi ventili.
  • Za obe enoti je bil izveden tudi priključek na javno plinovodno omrežje, v kolikor bi se kupec kasneje odločil za spremembo ogrevalnega sistema.
  • Vgrajena je lokalna rekuperacija.
  • Enoti sta priključeni na javno kanalizacijsko omrežje z novimi cevmi in novimi jaški.
  • Enoti sta priključeni na vodovodno omrežje, z novimi vodomernimi jaški in števci.
  • Enoti imata možnost priključka na optiko ali na kabelski internet pri Telemach, T2 in Telekomu.
  • Izvedena je predpriprava za klimatske naprave.
  • Izvedena je predpriprava za vgraditev električne polnilnice za polnjenje električnih vozil.
  • Izvedena je predpriprava za sončne panele na strehi.

Vgrajeni so sodobni materiali. 

-          fasada sistem Baumit – izolacija 20cm.

-          ALU vhodna vrata z električno ključavnico. Izvedena je predpriprava za video domofon pred vhodnimi drsnimi vrati in v bivalnem delu. 

-          Strešna kritina Golob s 30-letno garancijo.

-          PVC okna - Tri slojna zasteklitev z zunanjimi žaluzijami in strešno okno Velux.

-          Moderna ograja in keramika I kvalitete na terasi in pri vhodih.

-          Po hiši so že razpeljani kabli za internetno povezavo za nemoteno delovanje.

-          Podstrešje izolirano s 26cm stekleno volno.

-          Stene so že pobrušene, pokitane in 2x prebarvane z belo JUB barvo, razen kopalnic.

-          Izvedena je fino montaža električnih in strojnih inštalacij

OKOLICA JE UREJENA IN BO ZAKLJUČENA:

  • Zunanje ograje okrog vsake enote bodo kombinacija:  Panelne ograje MINIS,  Moderna brušena betonska ograja ŽURBI, ozkolistnati lovorikovci ter moderna vhodna drsna oz. pomična sekcijska vrata iz perforirane pločevine.
  • Na J strani je fiksna panelna ograja podjetja Minis iz Žalca; antracit barve. Že izvedeno in je že razvidno iz slik.
  • Na S strani bo zgrajena moderna brušena betonska ograja od podjetja Žurbi. Se bo še izvedla.
  • Na V in Z strani so nasajeni ozko listnati lovorikovci. To je posebna vrsta lovorikovcev, ki se ne bohotiti pretirano v širino, vendar raste v višino (od 45-60cm na leto). V roku enega leta in pol bo popolnoma zastrila pogled od zunaj. Že izvedeno.
  • Na JV bodo pri vhodu k vsaki enoti moderna pomična sekcijska oziroma drsna vhodna vrata, iz perforirane pločevine in antracit barve. Predlog bo predstavljen na ogledu. Ob vratih bodo poštni nabiralniki iz istega materiala kot vhodna vrata in izvedena bo predpriprava za domofon, ki bo na stebru pri poštnem nabiralniku. Zaradi ločenih vhodov, ločenih nabiralnikov z domofoni dajeta enoti videz popolnoma ločenih enot. Bo še izvedeno.
  • Tlakovanje je izvedeno z tlakovci velikega formata kvalitetnega avstrijskega proizvajalca Semerlock, tip: Citytop grande, ki ohranja videz in obliko tudi po dolgih letih. Debelina tlakovca je 8cm.
  • Kjer ni tlakovovanja se je zasedila trava.
  • Ob hiši je zasejeno zimzeleno drevo PHOTINIA, ki jeseni ne odvrže listov in se lahko oblikuje v okroglo krošnjo.

PREDNOSTI LOKACIJE:

·Izjemna lokacija v bližini AC, hitro povezana s centrom mesta.

Dvojček je umeščen v naravno okolje, obkrožajo ga zelenice in bližina narave. Dvojček se nahaja na zaželeni lokaciji, v mirnem naselju, ki nudi udobno družinsko bivanje, a hkrati hitri dostop do AC (3 minute z avtom), in dostop do javnega potniškega prometa.

Vsa infrastruktura za udobje življenja

Vsa infrastruktura v bližini (pošta, vrtec, trgovina z živili, pekarna, osnova šola, avtobusna postaja LPP, dostop do ljubljanske obvoznice, zdravstveni dom, lekarna….). V bližini so postaje Ljubljanskega avtobusnega potniškega prometa za linije avtobusa 12 in 25. V bližini je tudi železniška postaja Polje.

Neštete možnosti za preživljanje prostega časa v naravi

V bližini novega doma boste lahko odkrili mnoge sprehajalne poti, poti za kolesarjenje, travnike, gozdove in rekreacijske površine. Neposredna bližina Krajinskega parka Zajčja dobrava vabi k aktivnemu preživljanju prostega časa v naravi. 

DODATNO:

Na fotografijah so tudi renderji - idejne zasnove nekaterih notranjih prostorov.

ZK STANJE IN DOKUMENTACIJA:

Zemljiško knjižno urejeno, brez bremen. Uporabno dovoljenje v pridobivanju.

Podatki o nepremičnini

Lokacija: Ljubljana Moste Polje Novo Polje
vrsta objekta: hiša
tip: dvojček
Stanje: renoviran
Velikost: 187,60 m²
Parcela: 273,00 m²
Leto izgradnje: 2009
Šifra oglasa: PH15992452369999AB
Energetski razred: A2 (10-15 kWh/m²a)
Aline Belinger

Aline Belinger