Naprodaj ena enota nadstandardne novogradnje hiše-dvojček, ki se ponaša z moderno arhitekturo in visokokakovostno izvedbo. (betonska gradnja).. Je v treh etažah.
Nahaja se v mirnem naselju v neposredni bližini narave in vse potrebne infrastruture potrebne za udobno bivanje
Nepremičnina se prodaja v III podaljšani gradbeni fazi z vso dokončano komunalno infrastrukturo(meteorna in fekalna kanalizacija,priklop plina,elektrike,voda,optika..) in urejeno okolico z ograjami).
Vgrajeno ima naslednje: stavbno pohištvo INTERNORM, z žaluzijami na električni pogon in komarniki SENČILA BLED, razvodom prezračevalnega sistema (rekuperacija), fasado z 20 cm izolacijo in kamnito oblogo, ravno streho, osnovno zunanjo ureditev, podporne zidove (škarpe) (vse v skladu s PGD), zunanjo teraso brez zaključne obloge (betonirana), tlakovce pred vhodom in okoli objekta ter asfaltirani dostop do objektov. Vsi komunalni in telekomunikacijski priključki so pripeljani do objekta in so priključeni na javno komunalno infrastrukturo.
Investitor lahko po želji kupca dokonča enoto tudi na ključ. Dokončanje vključuje izvedbo estrihov, tlakov, notranjih elektro (delno že izvedeno v AB plošči) in strojnih inštalacij, montažo strojne opreme (plinski kotel, prezračevanje, hladilne naprave) ter pregradnih sten (s knaufom) med notranjimi prostori (izdelane so samo notranje nosilne stene). Na objektu je že pridobljeno soglasje za montažo sončne elektrarne Sontro...(Pridobljeno je elektro soglasje za postavitev sončne elektrarne z obračunavanjem po sistemu Net-metering)
Parkiranje za 2 vozili je urejeno v garaži objekta, dodatno pa še 3 parkirišča pred objektom
Razporeditev prostorov. V prvi etaži ima enota prostorno garažo z dvema parkirnima mestoma, vhod v objekt ter tehnični prostor (ulitily, možnost postavitve savne oz. mini wellness prostora ipd.). Srednja etaža obsega spalnico, kopalnico, ločen WC, kuhinjo z jedilnico in dnevno sobo s panoramskim oknom, z izhodom na vrt. Zgornja etaža obsega kopalnico in otroške sobe (možnost 2-3 glede na to, da pregradne stene izdela kupec po lastni potrebi).
Vhod v enoto je stranski iz zahodne strani. Etaže so med seboj povezane z AB notranjimi enoramni stopnicami.
Energetska učinkovitost stavbe je dosežena s kakovostnim ovojem stavbe, z vgrajenimi kakovostnimi avstrijskimi okni tipa ALU-LES (hrast) ter vgrajenimi kvalitetnimi žaluzijami slovenske izdelave.
Stanovanjski objekt je preudarno načrtovan z izbranimi materiali in z upoštevanjem zahtev glede energijske učinkovitosti. Tehnologija objekta sledi razvojnim smernicam, hkrati pa zagotavlja relativno enostavno upravljanje in vzdrževanje.
DOSTOP
Dovozno pot predstavlja slepi krak Ellerjeve ulice, ki jo kupci pridobijo v solast. Je asfaltirana, poti pred in okoli objekta pa tlakovane z tlakovci. Preostale površine bodo zatravljene.
Kot že omenjeno, je dovoz do objektov iz dovozne poti iz vzhodne strani za oba dvojčka. Dovoz se priključuje na javni del Ellerjeve ulice proti jugu.
Vsaka stanovanjska enota bo imela urejeni dve parkirni mesti za osebna vozila v garažnem delu objekta ter možnost parkiranja pred garažnimi vrati za dve vozili. Dodatno bo možno urediti še parkirno mesto ob vhodu v objekt.
TEHNIČNI OPIS
Objekti so izvedeni v armiranobetonskih konstrukcijah, ki zagotavlja stabilnost in visoko potresno odpornost.
Dve enoti dvojčka, sta dilatirani s samostojnimi zidovi, na skupni armirano betonski temeljni plošči, d=30 cm.
STREHA
Ravna streha je izvedena s kvalitetno toplotno izolacijo ter hidroizolacijo izvajalca KERN. Kot zaščitni sloj je na vrhu izveden nasip s prodcem. Zaključki so izvedeni s prašno barvano pločevino. Na strehi sta dva dimnika (za kamin in za plinsko peč).
IZOLACIJA in FASADA
Toplotna izolacija je 20 cm, dvojno tipljana, dvakrat lepilo in mrežica. Fasadna obloga je lepljen, fugiran in impregniran dekorativni naravni kamen. Zaključni sloj bo zagotavljal potrebno zaščito obložnih materialov. Spodnji del fasade (garažni oz. cestni nivo) je izveden z kontaktnim zaključnim grafitnim slojem Caparol, granulacije 10.
OKNA
Okna proizvajalca Internorm so v hrastovi lesni izvedbi (razen panoramsko okno je kombinacija ALU - smreka), pokrivnim zunanjim profilom iz prašno barvanega aluminija ter zunanjimi granitnimi policami.
Stavbno pohištvo dopolnjujejo zunanje žaluzije z elektro pogonom in vgrajenimi komarniki proizvajalca Senčila Bled.
VHODNA VRATA V OBJEKT
Vhodna vrata proizvajalca Inotherm so aluminijasta, ki se odklepajo s prstnim odtisom. So protivlomna in tritočkovno pritrjena.
PRIKLJUČNA KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
Vsaka stanovanjska enote bo samostojno priključena na javni fekalni kanalizacijski vod, ki poteka južno od objektov.
Meteorne vode dvojčka D1-D2 in D3-D4 , bodo speljane v ponikovalnico. Meteorne vode s povoznih površin bodo pred iztokom v ponikovalnico očiščene z lovilcem olj.
Objekt je priključen na vodovodno omrežje, plinovodno omrežje, elektro kabelsko kanalizacijo, telekomunikacijsko omrežje. Večina obstoječe infrastrukture poteka po Ellerjevi ulici. Nanjo se neposredno navezuje vsa predvidena priključna infrastruktura, ki je potrebna za oskrbo objektov.
INSTALACIJE
Ogrevanje
Za objekte je predvideno, da se priključujejo na sekundarni plinovod s priključnimi plinovodi preko skupnega priključnega plinovoda. Priključki se zaključijo v glavni plinski omarici na fasadi objekta. Za stanovanja je predvideno, da se bodo ogrevali s kondenzacijskimi kotli, ki služi tudi za pripravo tople vode.
Možna bo tudi postavitev sončne elektrarne in toplotne črpalke, o čemer se bo kupec odločil sam.
Prezračevanje
Poleg naravnega prezračevanja prostorov z odpiranjem oken je predvideno tudi prisilno (mehansko) prezračevanje – rekuperacija. Naravno prezračevanje preko oken bo prišlo v poštev predvsem v prehodnih obdobjih.
V zimskem in poletnem času pa bo mehansko prezračevanje zagotavljajo ustrezne bivalne pogoje ob učinkoviti rabi toplotne energije.
Za mehansko prezračevanje bivalnih prostorov so predvidene lokalne fasadne prezračevalne rekuperativne naprave. Naprave bodo zagotavljale prezračevanje posameznih prostorov z izmenjavo zraka.
Za občasno prezračevanje kuhinj so predvidene kuhinjske nape z odduhi, ki so speljani na streho.
Kopalnice se bodo prezračevale z odvodnimi ventilatorji, v nadstropju pa bo omogočeno tudi naravno prezračevanje.
Finalizacija objekta ni predmet izvedbe (do 3.PGF).
Hlajenje
Ohlajevanje je predvideno preko notranjih split hladilnih naprav.
Elektro instalacije
Objekt je priključen na javno nizkonapetostno omrežje preko skupne priključno merilne omarice PSKPMO, ki je predvidena na robu parcele na stalno dostopnemu mestu. Vsaka enota bo imela svoje merilno mesto električne energije. Predvidene so varovalke 3x 25A.
Izvedena bo vsa potrebna strelovodna instalacija.
Gibljive elektro cevi so pripeljane skozi AB temeljno ploščo, hkrati pa so vgrajene na vseh lokacijah, kjer so AB elementi.
Pridobljeno je elektro soglasje za postavitev sončne elektrarne in plačevanje po sistemu NETmetering.
Telekomunikacijsko omrežje
Vsem uporabnikom bo omogočen priklop na telekomunikacijsko omrežje.
ZBIRANJE ODPADKOV
Za odvoz odpadkov bo na vzhodni strani objektov ob cesti urejen prostor za vse štiri enote, kjer je predviden prostor za kontejnerje za ločeno zbiranje odpadkov.
Vsi predstavljeni opisi in slikovno gradivo so informativne narave.
